segunda-feira, 25 de novembro de 2013

Saiba como locar seu imóvel rapidamente


Quem deseja alugar seu imóvel rapidamente deve ficar atento para não tomar algumas atitudes que possam atrapalhar esse objetivo.
Estipular preço acima da média do mercado é o principal fator para que o imóvel fique na prateleira por mais tempo. O mau estado de conservação da casa ou do apartamento é outro fator que joga contra o proprietário. Quando as pessoas visitam um imóvel gostam de se imaginar morando no local.


Por isso, a primeira impressão é a que fica. Uma parede pintada em cor extravagante, por exemplo, fora do padrão utilizado, pode afastar um inquilino em potencial. Assim como quando a conservação geral é ruim.
Quem possui um imóvel com preço compatível ao mercado, com boa localização e bem conservado tem chance potencializada de alugar rapidamente.
O ideal é o proprietário realizar pesquisas de valores de mercado junto a corretores e fazer investimentos para a conservação da sua propriedade. Quanto mais tempo o local ficar parado mais gastos e prejuízos terá o proprietário, o que não é nada bom.
É interessante contratar um bom corretor para fazer a real avaliação do apartamento ou casa e fazer uma boa apresentação ao mercado, com fotos de boa qualidade.
Outra dica é enaltecer os pontos fortes e compensar os fracos. O imóvel pode até não ter garagem, mas a criatividade sempre será um gancho para atrair interessados.


Fonte: revistazap

quinta-feira, 7 de novembro de 2013

Parceria Internacional



A Fabiano Motta Imóveis trás para seus clientes uma nova oportunidade de investimento.

Resultado de uma parceria bem sucedida, possuímos também em nossa carta de imóveis empreendimentos à venda em Miami, com a segurança e confiabilidade de uma imobiliária Brasileira.

Para saber mais como funciona uma transação de compra de imóveis internacional, acompanhe nossas dicas sobre o fechamento do negócio e razões para escolher Miami como seu destino final.

Compradores estrangeiros

É permitido a estrangeiros possuir imóveis nos EUA. Na verdade, há muito poucas diferenças entre um comprador estrangeiro e um americano, quando se trata da compra de um imóvel.

Em geral, os brasileiros optam por um negócio em território estrangeiro devido, principalmente, a dois aspectos: ter uma segunda moradia ou atuar como investidor, para realizar a venda do bem após uma determinada valorização.

COMPRADORES ESTRANGEIROS NÃO PRECISAM ESTAR NOS EUA PARA FECHAR O NEGÓCIO

Na consumação da transação, quando é feita a transferência do imóvel para o novo proprietário, este não precisa estar nos EUA. Em vez disso, o novo proprietário pode outorgar uma procuração a seu representante, que terá poderes para fechar o negócio em nome do novo proprietário. 

Isto é bastante comum e conveniente para o comprador que não quiser voltar aos EUA para fazer a transferência.

COMPRADORES ESTRANGEIROS DEVEM CONSULTAR TRIBUTARISTAS EM SEU PAÍS DE ORIGEM

As responsabilidades tributárias gerais de um comprador estrangeiro podem ser diferentes daquelas de um residente nos EUA, dependendo dos tratados de ordem tributária assinados entre o país de origem do comprador e os EUA, se houver. 

Um advogado tributarista local familiarizado com o tratado celebrado com seu país de origem seria o melhor recurso para tirar suas dúvidas.

LEI TRIBUTÁRIA SOBRE INVESTIMENTOS ESTRANGEIROS EM IMÓVEIS (FIRPTA)


Quando uma pessoa que não reside nos EUA vende um imóvel, a Receita Federal Americana (IRS) quer ter certeza de receber os impostos sobre ganhos de capital. Na verdade, a IRS retém 10% do valor bruto da venda do imóvel. 

Quando uma declaração de imposto é enviada, informando o imposto sobre ganhos de capital, se houver alguma restituição, o dinheiro será restituído ao declarante.